Venta Predio Agrícola 82 Hectáreas Colegual Llanquihue

Descripción

VENTA PREDIO AGRICOLA COLEGUAL
Superficie: 82 Hectáreas (1 Rol)
Distancia a la Ruta 5: 3 Kilómetros
Comuna: Llanquihue
Ciudades cercanas: Llanquihue a 9 Kilómetros, Puerto Varas a 15 Kilómetros
Forma del lote: Irregular casi rectangular más el deslinde con el río.
Usos: Terrenos de praderas y bosque de uso agrícola, con viviendas unifamiliares de autoconstrucción, aun cuando en los últimos años se aprecia el aumento de desarrollos inmobiliarios destinados a la parcelación con fines habitacionales en los predios cercanos.
Río Colegual: 760 metros de deslinde al poniente con el río
Camino Acceso: Servidumbre o camino privado de ripio de unos 620 m de extensión, con 10 m de ancho, que le da acceso desde la Ruta V-30 asfaltada y que forma parte de la propiedad.
Expropiación: No afecta
Urbanización: Básica Incompleta, subdivisión se presenta con obras de urbanización básica incompleta correspondientes a camino interiores ejecutados en ripio compactado y agua potable de pozo profundo del predio.

Interés por el Sector: Creciente moderado tanto agrícola como forestal o inmobiliario por la cercanía con la ciudad de Llanquihue y por las subdivisiones realizadas en las inmediaciones.

Tipo de Suelo:

Terrenos que presentan factores limitantes que restringen su uso; pueden ser usados con cereales en rotación con pastos naturales o artificiales; rendimientos regulares. La fertilidad natural de estos suelos hace indispensable el empleo de fertilizantes para asegurar rendimientos medios. La topografía dominante es de lomajes con pendientes moderadas; erosionables, pero no al punto de haber afectado ya la productividad del suelo; profundidad media; puede tener un nivel de agua subterránea que afecta al desarrollo de las raíces; suelos arenosos y gravosos, de baja retención de humedad

Explotación Actual Propiedad:
Hoy en día el predio agrícola se utiliza para engorda de ganado y para la extracción de áridos en un área limitada de 5 hectáreas.
Actualmente, sobre una porción de la propiedad, se desarrolla la explotación de un pozo de extracción de áridos por parte de terceros. Porción de 5 hectáreas de terreno entregada en arrendamiento para dichos fines.
De las 5,0 Hectáreas de terreno, actualmente en etapa de explotación, y de acuerdo a parámetros normales en las faenas de extracción de áridos, graficados, esta porción de terreno posee un potencial de extracción de 800.000, m3, habiéndose explotado, aproximadamente la mitad 400.000 m3 menos un descuento por efecto de talud de un 5% quedan disponibles 380.000 m3.

Edificaciones y Construcciones:
La propiedad presenta un conjunto de 5 edificaciones, 2 de ellas con destino habitacional
Bodegas y 1 Galpón, todas propias para los fines agrícolas del predio.

Tasación Septiembre 2022: UF 63.000

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