Información de la corredora
Vanzulli Spa
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Código de la propiedad
81
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Descripción
DESCRIPCIÓN
ATENCION INVERSIONISTAS.
Vende Complejo de Bodegas Arrendadas en Pleno Santiago, Sector Avenida Matta / San Diego.
Rentabilidad anual 4,6% más plusvalía. 82% de bodegas arrendadas.
La Rentabilidad se puede elevar hasta 6.5 - 7% con mejor gestión de arriendos.
Son 22 bodegas, a pasos de San Diego y 150mts de Av. Matta, que suman 2.403 m2 de superficie arrendable y alrededor de 600m2 de áreas comunes que incluyen baños comunes, estacionamientos y accesos (4 bodegas tienen baño privado)
La superficie del terreno es de 1.700 m2 y de la construcción total alrededor de 3.000 m2.
Al ser una construcción grande tiene una depreciación alta por lo tanto el impuesto de primera categoría tiende a bajar bastante.
En la actualidad hay 16 de 22 bodegas arrendadas. Los ingresos actuales son de MM$8 más Gastos Comunes, los cuales financian todos los gastos operacionales. Por situación de pandemia se realizó una rebaja a los arriendos, la cual debe revertirse dentro de los próximos 12 meses al 100%, alcanzando la media de arriendos previa que es de $12.550.000 libres de gasto cada mes, mejorando la rentabilidad anual al 6,55%.
El sistema actual de administración funciona de la siguiente forma:
- Cobro de un gasto común, que incluye: administrador ($350.000), cuidador para que abra y cierre el portón y haga limpieza ($350.000), y la electricidad y agua de las áreas comunes ($40.000) y otros. Total: Aprox $1.000.000.
- Electricidad: corresponde al consumo de cada una de las bodegas. Tienen un remarcador eléctrico (con una palanca para cortar en el caso de no pago) para cada bodega, por lo que se sabe exactamente cuánto consumió cada bodega y en el gasto común se cobra el consumo de cada uno.
- Fondo de reserva e indemnización: se cobran en los gastos comunes para provisionar los arreglos de la bodega y la provisión de otros gastos.
La propiedad también tiene plusvalía inmobiliaria, una altura máxima de 6 pisos y amplia gama de actividades comerciales, residenciales, equipamiento permitidas, industria inofensiva y trasporte. Las informaciones previas CIP se encuentran disponibles para interesados.
ZONA de Edificación: ZONA E - Sector Especial E10 - Subsector E10a - San Diego
Ubicación Estratégicamente Central:
- Acceso a Autopista Central (Eje Norte - Sur) / Av - Matta a 700 mts
- A 500 Mts de corredor Av. Santa Rosa
- A 780 Mts de Estación Metro Av. Matta - línea 3
- A pasos de corredor Av. San Diego
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