Terreno Talcahuano, Desarrollo Habitacional Ds19 / Ds1
Publicado hace 59 dĂas
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UbicaciĂłn
Cam. A Tumbes 600 - 900, Talcahuano, San Vicente-Tumbes, Talcahuano, BiobĂo
CaracterĂsticas del inmueble
Superficie total | 46.524 m² |
|---|---|
Metros de frente | 290 m |
Metros de fondo | 200 m |
Forma del terreno | Irregular |
Precio por unidad de área | 29.286 $/m2 |
DescripciĂłn
Excelente alternativa para el desarrollo de actividades habitacionales y equipamiento mixto, muy próximo al centro urbano de la ciudad que permite conectarse de forma expedita a todos sus servicios comunales y metropolitanos, con una conexión promedio de 5 minutos al centro de Talcahuano y 20 minutos a la zona del Trébol.
Se compone por dos terrenos urbanos contiguos de 4,6 ha., bien ubicados, muy prĂłximo al centro de la ciudad y con una vista privilegiada y generosa hacia la BahĂa.
• Sup. Terreno 1: 30.238,05 m2
• Sup. Terreno 2: 16.286,45 m2
Cuenta con una imagen objetivo y cabida para desarrollar 8 Edificios de mediana altura de 4 pisos, con 4 unidades por nivel y 16 unidades por edificio. El programa propuesto es de 3D + 1B, con una superficie aproximada de 54,5 m2, similar a una oferta para subsidio tipo DS.19 / DS.1
El conjunto total se conforma con dos roles, con un AvalĂşo Fiscal atractivo para su valoraciĂłn comercial.
NORMATIVA:
De acuerdo con el Plan Regulador Comunal (PRC), los terrenos tienen tres usos de suelo: Zona Residencial ZH-1T y ZH-2T, que permiten usos residenciales y de equipamiento de toda clase, excepto clase Deporte y Actividades Productivas. También cuenta con una porción menor como zona no edificable (ZNE)
Los terrenos, de forma aleatoria, cuentan con las siguientes normativas urbanĂsticas para residencia colectiva:
• Coeficiente Máximo de Ocupación Suelo: 0,4 y 0,7
• Coeficiente Máximo de Constructibilidad: 1,2 y 1,4
• Densidad Habitacional Bruta: 280 hab/ha
Es una excelente alternativa para un desarrollo habitacional mixto, similar a proyectos adscritos al subsidio DS19 y DS1, y otros equipamientos.
VALOR VENTA:
UF 35.000.-
Valor final conversable
ComisiĂłn de corretaje: 2,0 % + Imp.