Venta - Maullin - Terreno - Ruta 5 Sur S/n, Km 1048, Lote A

Descripción

Los lotes A1A y A1B son terrenos rurales colindantes, ubicados fuera del radio urbano, con frente a la Ruta 5 Sur en el sector Las Quemas, cerca del trébol de acceso a Calbuco y a 26 km de Puerto Montt. La zona es predominantemente agrícola, con presencia de propiedades industriales y agroresidenciales en el cruce a Calbuco.
Características de los Lotes
Lote A1A
• Superficie: 5,83 ha (según registro de propiedad y plano aportado).
• Forma: Regular, rectangular.
• Frente: 300 m a la Ruta 5 Sur.
• Topografía: Plana, cubierta de matorrales.
• Proyección vial: Se considera una franja de 15 m para caletera.
• Observaciones: Avalúo detallado indica una superficie menor de 3,87 ha, mientras que el plano catastral del SII lo compone de dos lotes. Para valorización, se considera la información del registro de propiedad y el plano de subdivisión.
Lote A1B
• Superficie: 10.000 m² (según compraventa y avalúo).
• Forma: Regular, rectangular.
• Frente: 51,4 m a la Ruta 5 Sur.
• Topografía: Plana, limpio.
• Proyección vial: Parte expropiada para caletera (321 m²) y franja proyectada de 15 m.
Superficie Total del Terreno
• Lote A1A útil: 53.800 m²
• Lote A1A (Proyección caletera): 4.500 m²
• Lote A1B útil: 9.229 m²
• Lote A1B expropiado: 321 m²
• Lote A1B (Proyección caletera): 450 m²
• Total: 68.300 m²
Normativa y Regulaciones
• Uso de suelo: Rural.
• Superficie predial mínima: 5.000 m².
• Permitidos: Uso agrícola y agroresidencial.
• Restringidos: Según OGUC, se requieren permisos específicos para usos industriales, turísticos o habitacionales con subsidio (Informe Previo Favorable de SEREMI y SAG).
• Franja de Protección Vial (Art. 56 LGUC): 35 m desde el cierre del terreno, limitando usos y construcción.
Observaciones sobre Proyección Vial
• No se encuentra afecto a utilidad pública explícita, pero se considera una franja proyectada de caletera.
• No existe obligación de ceder la franja vial en caso de no acogerse a copropiedad o subdivisión.
• En caso de expropiación, su valor sería indemnizado.
• La línea de edificación y constructibilidad quedan condicionadas por la franja vial.
Deslindes y Dimensiones
Lote A1A
• Frente: 300 m
• Fondo: 200 m
• Límites:
o Norte: Sucesión Delmuro Pérez (200 m)
o Sur: Ruta 5 Sur (300 m)
o Oriente: Lote A1 (200 m)
o Poniente: Lote A1 (300 m)
Lote A1B
• Frente: 51,4 m
• Fondo: 200,3 m
• Límites:
o Norte: Copec S.A. (200 m)
o Sur: Ruta 5 Sur (51,4 m)
o Oriente: Lote A1 (200,26 m)
o Poniente: Lote A1 (51,46 m)